Verkaufen Sie mit uns Ihre Immobilie zum Bestpreis.
Auf Diskretion und Respekt vor Ihrem Eigentum können Sie sich jederzeit verlassen.
Leistungen
Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks
Vermietung Ihrer Immobilie
Bewertung Ihrer Immobilie
Besichtigung und Dokumentation für Ihre Wunschimmobilie an der Côte d’Azur, von Monaco bis Cannes und auf Mallorca in Spanien
Durchführung einer marktrealistischen Analyse
Erstellen eines individuellen und professionellen Vermarktungskonzepts
Nutzung unseres Netzwerks mit Profis
Zeitnahe Beratungsgespräche mit potentiellen Interessenten
Langjährige Kompetenz bei Vertragsverhandlungen
Service und Unterstützung auch nach Vertragsabschluss für Ihre neuen Projekte und Vorhaben
Immobilienbewertung
Ablauf unserer Immobilienbewertung
CHECKLISTE
Sie stellen uns gemäß unserer Checkliste alle wertrelevanten Unterlagen über Ihre Immobilie zur Verfügung. Fehlende Unterlagen können wir für Sie besorgen oder erstellen. Es empfiehlt sich bei alten Grundrissen, diese neu anfertigen zu lassen.BESICHTIGUNG
Wir besichtigen mit Ihnen Ihre Immobilie oder das Grundstück und gehen ganz individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen ein. Unsere Fotografin erstellt professionelle Fotos Ihrer Immobilie.ANERKANNTE BEWERTUNGSVERFAHREN
Abhängig von der Art Ihrer Immobilie wenden wir das jeweilige anerkannte Bewertungsverfahren an (Vergleichswert‑, Ertragswert‑, Sachwertverfahren) und errechnen daraus den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie.ZIELGESPRÄCH Nach unserer Marktwertermittlung erhalten Sie von uns eine Verkaufspreisempfehlung.
VERMARKTUNGS- UND VERKAUFSSTRATEGIE
Nach unserem gemeinsamen Zielgespräch besprechen wir die möglichen Vermarktungs- und Verkaufswege.VERKAUF
Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung und Kompetenz um den für Sie bestmöglichen Preis zu erzielen.
Bewertungsverfahren
In Deutschland gibt es verschiedene Methoden zur Bewertung von Immobilien, abhängig von der Art der Immobilie und dem Zweck der Bewertung. Im Folgenden werden die gängigsten Methoden erläutert:
Vergleichswertverfahren:
Das Vergleichswertverfahren ist die am häufigsten angewendete Methode zur Bewertung von Wohnimmobilien. Dabei wird der Wert einer Immobilie anhand von Vergleichsobjekten ermittelt, die in Größe, Lage, Baujahr und Ausstattung ähnlich sind. Der Verkehrswert der zu bewertenden Immobilie ergibt sich dann aus dem Durchschnittswert der Vergleichsobjekte.
Sachwertverfahren:
Das Sachwertverfahren ist eine Methode, die bei der Bewertung von Gebäuden angewendet wird. Der Wert der Immobilie wird anhand der Kosten ermittelt, die notwendig wären, um das Gebäude neu zu errichten. Dabei wird der Wert des Grundstücks vom Sachwert abgezogen und der Rest ergibt den Sachwert.
Ertragswertverfahren:
Das Ertragswertverfahren wird bei der Bewertung von Renditeobjekten wie zum Beispiel Mietwohnungen oder Gewerbeimmobilien eingesetzt. Hier wird der Wert der Immobilie anhand des erzielbaren Ertrags berechnet. Der Ertrag setzt sich aus der Netto-Kaltmiete und dem Ertragswert des Grundstücks zusammen.
Bodenrichtwertverfahren:
Das Bodenrichtwertverfahren wird zur Ermittlung des Bodenrichtwerts für unbebaute Grundstücke angewendet. Dabei wird der Bodenrichtwert auf Basis von vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung ermittelt.
Die Wahl der Bewertungsmethode hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Art der Immobilie, dem Zweck der Bewertung und der Verfügbarkeit von Vergleichsobjekten. In der Praxis werden oft mehrere Methoden kombiniert, um den Verkehrswert der Immobilie möglichst genau zu ermitteln. Es ist ratsam, einen qualifizierten Gutachter oder Sachverständigen für die Immobilienbewertung zu beauftragen, um eine sachgerechte und objektive Bewertung zu gewährleisten.